Drets de tanteig i retracte en favor de la Generalitat - Vivienda y Calidad en la Edificación

LLEI 8/2004, DE 20 D'OCTUBRE, DE LA GENERALITAT, DE LA VIVENDA DE LA COMUNITAT VALENCIANA.

Els drets de tanteig i retracte són drets d'adquisició preferent. Estos drets permeten al seu titular adquirir un bé amb preferència a qualsevol altra persona que estiguera interessada en l'adquisició d'eixe bé, en les mateixes condicions oferides (preu, forma de pagament, etc.). 

L'exercici de tanteig es pot produir abans que es realitze la transmissió del bé, mentres que el retracte es pot exercitar després, deixant l'operació sense efecte.

La Generalitat és titular dels drets de tanteig i retracte -amb caràcter general- respecte de: 

- En el cas de vivendes protegides de promoció privada, els drets d'adquisició preferent s'aplicaran a les segones i successives vendes de vivendes la data de les quals de calificació definitiva  (20 abril 2005) siga posterior a l'entrada en vigor de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana.

- En el cas de vivendes protegides de promoció pública, els drets d'adquisició preferent s'aplicaran a les segones i successives vendes de vivendes que la seua durant tot el període de vigència del règim de protecció que corresponga i tot i que la seua *cedula de qualificació definitiva fora anterior a l'entrada en vigor de la Llei 8/2004.

La notificació de la transmissió haurà de contindre les següents dades:

a) Dades de la persona titular o persones titulars de la vivenda objecte de transmissió.

b) Dades d'identificació de la vivenda i, si és el cas, dels seus annexos, incloent-hi l'estat de càrregues i estat d'ocupació.

c) Preu de la transmissió i forma de pagament projectada.

d) Dades de la persona interessada en l'adquisició, amb referència expressa al compliment dels requisits exigits per a accedir a la vivenda.

e) Qualsevol altra condició essencial de la venda.

Article 50. Drets d'adquisició preferent

• La Generalitat ostenta drets de tanteig i retracte sobre les vivendes de protecció pública durant tota la vigència del règim de protecció.
• S'apliquen a segones i successives transmissions, fins i tot en subhastes judicials i extrajudicials, excepte en procediments concursals i acords extrajudicials de pagaments.
• El preu no podrà excedir el màxim legal establit

🔹 Article 51. Exercici del dret de tanteig

• La persona titular de la vivenda ha de notificar la seua intenció de venda amb informació detallada (propietari, preu, comprador, condicions...).
• La Generalitat té 60 dies naturals des de la notificació completa per a exercir el tanteig.
• El termini se suspén si se sol·licita accés a la vivenda i no es facilita.
• Si no es paga el preu en 4 mesos, es considera renúncia al tanteig i el venedor podrà vendre en les mateixes condicions durant 6 mesos més.

🔹 Article 52. Exercici del dret de retracte.

• L'adquirent ha de notificar la compra en un termini de 15 dies naturals (3 dies si és una adjudicació en execució).
• La Generalitat pot exercir el retracte si:
  • No se li ha notificat el tanteig.
  • La notificació ha omés els requisits establits.
  • La venda es va fer abans que expire el tanteig o després d'haver caducat la notificació.
  • Les condicions de la transmissió diferixen del notificat.
  • Es va produir per execució patrimonial o extrajudicial.
• S'apliquen els mateixos terminis i condicions que al tanteig (60 dies naturals, suspensió del termini per a accés a la vivenda, pagament en 4 mesos, renúncia tàcita o expressa).

🔹 Article 53. Especials deures de col·laboració d'organismes i funcionaris públics.

• Notaris: Han d'exigir constància del compliment dels requisits de tanteig/retracte i del visat de vivenda protegida abans d'autoritzar l'escriptura.
• Registradors: Només inscriuran transmissions que acrediten este compliment, inclòs el visat o la notificació de retracte segons siga procedent.

🔹 Article 53 bis. Exercici a favor de tercers

• La Generalitat podrà exercir els drets d'adquisició preferent a favor de tercers, com:
  • Ens públics (locals o autonòmics).
  • ONGs, persones amb dret subjectiu a la vivenda, o inscrites com a demandants.
• El tercer assumix tots els gastos de la transmissió.
• La vivenda quedarà subjecta al règim de protecció pública.

🔹 Article 53 ter. Cessió a municipis

• Es permet la cessió del tanteig i retracte a municipis mitjançant conveni.
• Si la Generalitat no exercix la seua preferència en 10 dies, el municipi podrà exercir el dret.
• Les vivendes adquirides per municipis es consideren protegides de manera permanent i continuaran subjectes a adquisició preferent per part de la Generalitat en el futur.

🔹 Disposició transitòria quinta. Règim transitori

• La nova regulació s'aplica a les segones o posteriors vendes de vivendes de protecció pública amb qualificació definitiva posterior a l'entrada en vigor de la Llei 8/2004 (si són de promoció privada), o fins i tot anteriors si el règim ja contemplava adquisició preferent (en promoció pública).
• Els procediments iniciats sota el Decret llei 6/2020 seguiran el seu curs segons eixe decret.
• En impugnacions, s'aplica el règim anterior, excepte aspectes compatibles amb la llei nova.
• Les referències normatives al Decret llei 6/2020 s'entenen fetes a la Llei 8/2004.