Tràmits - Vivienda y Calidad en la Edificación

NORMATIVA:

• Llei 5/2025, de 30 de maig, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera, i d'organització de la Generalitat.

• Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana.

• Decret 180/2024, de 10 de desembre, del Consell, pel qual s'aprova el règim jurídic de les vivendes de protecció pública de la Comunitat Valenciana.

• Decret 68/2023, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament de vivenda de protecció pública i règim jurídic de patrimoni públic de vivenda i sòl de la Generalitat.

• Decret 106/2021, de 6 d'agost, del Consell, del Registre de Vivenda de la Comunitat Valenciana i del procediment d'adjudicació de vivendes.

TRÀMITS RELATIUS A LA PROMOCIÓ:

• Sol·licitud de qualificació provisional de vivendes de protecció pública

El present procediment té per objecte facilitar les dades de la promoció que es pretén qualificar com de protecció pública per a la seua revisió i qualificació per part de l'administració.

De conformitat amb la normativa autonòmica, una vivenda entrarà en el règim jurídic de protecció pública quan obtinga amb caràcter temporal i condicionat la qualificació provisional, i amb caràcter final la qualificació definitiva.

Per a l'obtenció de la qualificació provisional es comprovarà el compliment dels requisits exigits per a les vivendes de protecció pública, després de la presentació del projecte per part de la persona promotora i altra documentació exigida.

• Modificació de la qualificació provisional de vivendes de protecció pública

Atorgada la qualificació provisional, esta podrà ser modificada en els supòsits reglamentàriament establits. S'habilita el present tràmit per a facilitar les dades i els documents modificats respecte de la qualificació provisional inicial de la promoció de vivendes de protecció pública per a la seua revisió per part de l'administració.

• Sol·licitud d'autorització per a percebre quantitats a compte

Obtingut la qualificació provisional, les persones promotores de vivendes de protecció pública podran percebre de les persones adquirents o adjudicatàries durant el període de construcció, quantitats a compte del preu final de venda, per a això, s'habilita el present tràmit per a sol·licitar l'autorització del servici territorial competent en matèria de vivenda.

• Sol·licitud d'ampliació d'autorització per a percebre quantitats a compte

Obtingut l'autorització per a percebre quantitats a compte, estes podran ser ampliades per les persones promotores de vivendes de protecció pública mitjançant el present tràmit.

• Requeriment de documentació/informació necessària de promoció de vivendes de protecció pública en fase d'execució d'obra

Requerir a la persona promotora de vivenda/s de protecció pública, en el marc de l'expedient de la promoció per a la qual s'haja obtingut qualificació provisional, la documentació o informació que el departament de l'Administració encarregat del seguiment de l'obra considere necessària, al llarg del període d'execució de l'obra.

Arran d'este requeriment, la persona promotora procedirà a aportar la documentació o informació sol·licitada.

• Sol·licitud de pròrroga del termini d'execució d'obres de promocions de vivendes de protecció pública

Obtinguda la qualificació provisional, les persones promotores de vivendes de protecció pública podran sol·licitar una pròrroga del termini d'execució de les obres.

• Sol·licitud de qualificació definitiva de vivendes de protecció pública.

El present procediment té per objecte facilitar les dades de la promoció de vivendes de protecció pública acabada per a l'obtenció de la qualificació definitiva per part de l'administració.

• Modificació del règim d'ús de vivendes de protecció pública qualificades definitivament

S'habilita el present tràmit per a facilitar les dades i els documents modificats respecte de la qualificació definitiva concedida per a la seua autorització administrativa.

TRÀMITS RELATIUS A LA VIVENDA:

• Sol·licitud d'informació dels preus màxims de venda i renda de vivendes protegides i del termini de protecció.

Sol·licitud d'informació de preus màxims de venda o de renda en segones o posteriors transmissions de vivendes protegides de nova construcció o de vivendes de protecció oficial.

• Extinció de condomini de vivendes de protecció pública.

Obtindre autorització administrativa per a dissoldre la propietat comuna d'una vivenda protegida mitjançant la qual una part deixa de ser propietària, cedint la seua part a la/s una altra/s persona/s titular/és.

• Llibertat de cessió per a les vivendes de protecció pública

Obtindre autorització administrativa per a poder cedir la vivenda inter vivos per qualsevol títol, amb anterioritat al termini legal de la prohibició de disposar que pes sobre les vivendes protegides establit en el pla de vivenda al qual s'aculla.

• Comunicació de la decisió de transmissió de vivendes de protecció pública contemplades en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la vivenda de la Comunitat Valenciana (TANTEIG)

Exercitar per part de la Generalitat Valenciana el dret de tanteig al seu favor en els següents supòsits regulats en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la vivenda de la Comunitat Valenciana.

EN EL CAS DE SEGONA I POSTERIOR COMPRAVENDA DE VIVENDA DE PROTECCIÓ PÚBLICA, EL VISAT ÉS L'ACTE ADMINISTRATIU PEL QUAL ES FACULTA A LA PERSONA ADQUIRENT A ACCEDIR A ESTA.

LA CONCESSIÓ DEL VISAT IMPLICARÀ LA RENÚNCIA DE L'ADMINISTRACIÓ A L'EXERCICI DEL DRET DE TANTEIG.

• Comunicació de l'adquisició d'una vivenda i els seus annexos en el cas de transmissions de vivendes de protecció pública contemplades en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la vivenda de la Comunitat Valenciana (RETRACTE)

Exercitar per part de la Generalitat Valenciana el dret de retracte al seu favor en els següents supòsits regulats en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la vivenda de la Comunitat Valenciana.

• Sol·licitud de visat de contractes de transmissió de domini, d'arrendament o de cessió d'ús de vivendes de protecció pública

El visat de contracte és l'acte administratiu pel qual es faculta la persona adquirent o persona arrendatària de la vivenda de protecció pública a accedir a esta. La seua finalitat serà comprovar el compliment dels requisits d'accés i que el preu de venda o renda s'adequa als màxims vigents.

Serà exigible per a qualsevol transmissió de domini d'una vivenda protegida (compravenda, arrendament, adjudicació...) amb especial rellevància per a la primera transmissió i segones i posteriors compravendes de domini d'una vivenda protegida.

PER A SEGONES O POSTERIORS TRANSMISSIONS DE COMPRAVENDA, LA CONCESSIÓ DEL VISAT IMPLICARÀ LA RENÚNCIA DE L'ADMINISTRACIÓ A L'EXERCICI DEL DRET DE TANTEIG.

ALTRES:

• Sol·licitud d'informació/documentació, com ara informes, certificats, còpies de resolucions, etc., o qualsevol altra petició, com a data, estat de tramitació d'expedients, sentit del silenci administratiu que corresponga, etc. sobre expedients de vivenda de protecció pública.

• Sol·licitud d'interposició de recurs administratiu (alçada, reposició i extraordinari de revisió) contra resolucions d'expedients de vivenda de protecció pública.